房价收入比是什么意思

所谓的“房价收入比”，是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，这一指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。由于地区的不同，房价收入比的结果有大相径庭，比如，成都房价收入比就是指成都的房价与居民收入的比值，而不能代表其他地区。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。由于统计口径的不同，我国与欧美国家的房价收入比之间的可比性并不大，根据我国的实际情况，我们认为全国房价收入比在6-7之间的为合理区间。若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。据悉，由于我国各区域之间经济水平、房地产市场发展程度差别较大，因此，反映在房价收入比上亦存在较大差异。总体特征是经济越发达、城市地位越重要，房价收入比越高，东、中、西部呈现明显的梯度序列。根据上海易居房地产研究院的报告显示，2011年全国30个省（市、自治区）房价收入比排名前十为分别为北京、上海、海南、福建、天津、浙江、广东、江西、四川、湖北，其中，四川房价收入比为8.0，排名第9位。就2013年成都房价收入比来看，一套3环以内普通两居室新房80平米，按均价8000元计算，总价70万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，夫妇月工资均为4000元，则家庭月收入达到8000元，年收入约为10万元。2013年成都房价收入比则为7，可以说基本属于正常区间，或者略高于标准区间（标准为4到6之间）。按照我国目前的楼市发展情况而言，成都房价收入比不算离谱，相较于一线城市来说，已经比较合理，基本不存在泡沫显现。