房屋租赁合同一般有哪些内容, 出租人自愿达成的租赁合同是否有效的

依据《城市房地产管理法》规定一般的房屋租赁合同需要具备以下内容。1.应该以书面的形式明确出租人对房屋的出租权和所有权。2.房屋的具体情况和具体位置。3.住房的位置。4.租赁的时间。5.租房人对房屋的责任。转租的要求。7.租赁合同变更和终止。8.违约的责任。身份证号码：身份证号码：甲乙双方就房屋租赁事宜自愿达成如下协议：一、甲方自愿将位于（此处写地理位置）的房屋，共计平方米，房屋租赁期年，自年月日至年月日。二、房屋年租金元，于年月日前一次性交清，逾期解除租赁合同,房屋租金交纳形式为年次交。三、租赁期间的水、电、物业等费用由乙方承担，如因乙方拖欠给甲方造成损失，甲方有权向乙方追偿。四、租赁期间，未经甲方同意，不得擅自改变房屋主体结构和内部设施。乙方因需要若要装修应征得到甲方同意。租赁期满乙方装修的设施自行拆除，租房期间，因房屋装修发生的一切事故由乙方自行承担责任。五、乙方不得在租房内从事违法活动，如有违反，一切后果由乙方负责。六、未经甲方同意，不得擅自转租或者转借。七、本合同期满后，若乙方继续使用房屋，双方另行续签租房合同，租金随市场行情。八、如遇不可抗拒的自然灾害或国家利用城镇规划，给乙方造成的损失，甲方不承担任何后果。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效，本合同未尽事宜，双方协商解决。年月日