1不动产以登记为准，这套房产属于共同财产，男方要求合法。2男方借款是基于购房，实际上并未交付款项，借款是否成立有疑问，但本人认为可以视为拟制交付，这样借款就成立了3是否能诉求提前归还，本人认为，借款是基于购房和婚姻关系，其存在基础丧失，提前归还条件应当成就，关键是要证明借款的基础事实4后面的问题都是房产分割不同方法，可以看竞价拿房付钱，也可以拍卖变卖分钱，也可以协商共用。在此不再详述。
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营业执照