无锡商铺租户姚某与房东于2017年签订《房屋租赁合同》，租期为10年，并约定了每年的租金。租下商铺后，姚某进行装修并开始营业。开始的几年，他一直按时缴纳租金，但到了2020年初，情况变得复杂，这到底是怎么回事？
免租多少没谈拢
疫情影响营业引发租赁纠纷
原来，2020年初，姚某的商铺出现漏水，又因疫情暴发影响了房屋维修的时间，与房东多次协商也不成，姚某索性开始拖欠租金。
在这期间，房东采取了上门张贴出租广告的过激行为，给姚某带来了经营上的损失，双方矛盾越来越深。2020年8月，房东向惠山法院起诉，要求解除合同，并由姚某支付拖欠的租金。不过，最终双方达成和解：房东维修房屋，姚某继续租赁。最终房东撤诉。
但事情还没完。之后在商量具体维修事宜时，双方又产生了新的矛盾。房东于2021年8月再次起诉至惠山法院，要求解除双方之间的合同，由姚某支付拖欠的租金。
“写判决书很简单，但是不能从根本上解决双方之间的纠纷。”案件承办法官薛雨了解案情后认为，案件事实清楚，法律关系明确，但是双方积怨较深，对受疫情影响的租金减免金额、房屋维修期间的租金免除金额、合同解除后装修物品具体搬离情况、漏水损失的赔偿金额、物业费等问题都存在较大争议，如果简单“一判了之”，后期双方可能还会产生新的矛盾和纠纷，且双方经济损失都会比较大，万一案件进入执行程序，也会比较棘手。
疫情之下重在“互谅互让”
法官说理当事双方暂时握手
为化解矛盾，薛雨法官在充分了解纠纷详情和当事人心理后，及时厘清双方争议焦点，倾听当事人的陈述和理由，耐心向双方释明法律关系，透彻剖析法理。
薛法官实地查看了涉案商铺后，向姚某劝说道：“你这样拖下去也不是办法，反正你不打算在这里继续经营了，多拖一天就多一天损失啊。”“我不是不想搬，法官您看，我在这家店装修上投入了不少钱，因为疫情和漏水问题停业了一段时间，又因为房东的招租广告吓跑了不少客人，能不能让他给我减免点租金？”
了解姚某的心结后，薛雨又继续劝说房东：“当初人家还在经营，你就上门贴招租广告，这样影响了人家的经营。”“可他又不付租金，又不肯搬，我也想快点把房子再租出去。”“既然这样，你们再坐下来好好谈谈，把问题一个一个解决。”
薛雨指出了房东的过激行为的错误，房东也承认当时采取措施不当。听取法官的释明后，双方考虑到自身的情况，都主动要求调解。在几轮调解后，双方当事人最终达成一致意见：自愿解除租赁合同、姚某支付拖欠的部分租金并搬离涉案房屋。
三起波折后纠纷终解决
一封感谢信展现司法“公正”之力
没想到，搬离过程中又出现了问题。
“薛法官，你快来店里看看，当初他可没说要搬走这么多东西，而且拆东西可能会损坏房屋，不能就这样让他搬走。”“既然你们还有争议，那先列个清单，一件一件物品确认好归谁。”见到房东专门到法院要求法官出面协调。薛雨立刻赶到现场，见双方又有吵闹的趋势，便叫停了搬家。
经过3个小时现场清点、列清单，双方好不容易对搬迁物品达成一致，并约定过段时间再进行搬离。这时，天已经黑了，薛雨将当事人召集到法庭制作调解笔录，并趁热打铁让姚某现场履行了调解书约定的付款义务。待姚某履行完毕，已经是晚上9点多了。
考虑到姚某的账户因诉讼保全被冻结，影响了工资发放，薛法官连夜制作解封裁定书，并于第二天解封了账户，这让姚某非常感动。也因此，后续按照约定与房东进行了搬离交接，姚某也很配合，纠纷得以彻底解决。最近，当初这起案件的当事人姚某专门给法院寄来感谢信，感谢法官的公正为民之举，为解决纠纷所付出的努力，以及对疫情之下大家都不易的理解和支持。
扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波
校对 苏云
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