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1、买房签合同可以夫妻两人一起，也可以不用一起，不会影响合同效力。2、合同有效的条件有：(1)行为人具有相应的民事行为能力；(2)行为人意思表示真实；(3)买房合同的内容符合法律法规和公序良俗；(4)法定其他有效条件。
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