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房子连续买卖,价格越来越低,原来是骗子被骗子骗了|环球微头条

2023-02-10 12:19:45    来源:扬子晚报    

“检察官新年好,我家卖房子的钱终于拿到了,真是太感谢你们了。”2月9日,仪征市检察院检察官蔡婷,接到申请人母亲打来的电话。对她来说,这是最好的新年礼物。紫牛新闻记者了解到,一起长达7年的房屋买卖合同纠纷得到化解,包括检方在内,当地多个部门付出了努力。

检察听证会


(资料图)

房子连续买卖,案件扑朔迷离

2022年10月的一天,王军来到12309检察服务中心,反映其办理零首付汽车过程中被人套路,陷入借高利贷还高利贷的困局。后来放高利贷的人做局,骗王军将房子卖给了范俊,卖房的16万元被案外人郭峰拿走,自己和父母一分卖房款都没拿到。

经了解,范俊买房后不到两个星期,又将房屋以23万元的价格卖给金奇。金奇装修房屋时,多次遭到王军父母阻挠。2018年8月,金奇起诉范俊、王军要求过户。王军在外躲债未出庭抗辩,法院经审理判决范俊、王军协助金奇过户。同年12月,金奇申请法院执行,法院强制执行,将房屋过户至金奇名下。2022年4月,王军申请法院再审被驳回。

听到这里,蔡婷觉得这个案件疑点很多,双方是否存在买卖合意?房款为什么被案外人拿走?范俊为什么在短时间内又将房屋转卖他人?房屋买卖过程中是否存在违法犯罪事实?

骗子遇到骗子,心虚不敢报警

蔡婷将法院一审、再审、执行等相关卷宗调阅出来认真审查,向执行法官详细询问办案细节。王军父母曾与金奇多次发生纠纷到派出所调解。蔡婷到派出所了解情况时意外发现,2019年6月,王军曾就被骗办理零首付汽车、以套路贷的方式被逼卖房还高利贷一事,向相关部门举报。

审查公安机关核查卷宗后,蔡婷理清了事情经过。2015年6月,王军在朋友圈看到办理零首付汽车的广告,想着自己信用卡未能按时还款已经是黑户,干脆把零首付汽车骗出来卖了搞点钱花。联系卖家得知办理零首付汽车需要交纳少量手续费,王军借了3万元高利贷,没想到骗子遇到骗子,手续费交了3次也没拿到汽车。王军意识到被骗,但心虚不敢报警,高利贷到期无法还钱,王军逐渐陷入借高利贷还高利贷的困局,最后只能通过卖房子还高利贷。

范俊得知王军卖房的消息,想捡个便宜。考虑到王军的房子是安置房,没有房产证,便将房屋价格一压再压,最终以16万元成交。王军在外欠钱较多,怕拿不到房款,就把钱交给朋友郭峰保管。但范俊买房的钱全是借的,自己没有偿还能力,便将房屋再次转手卖给金奇赚差价。

其他涉案人员称,王军好赌博,曾多次欠下高利贷,其父母帮还10余万元高利贷。王军在申请监督时并没有如实陈述。

买卖真实有效,心结有待解开

蔡婷通过与各方当事人谈话了解到,王军父母的心结在于房屋售卖价格明显低于市场价格,而且卖房的钱也一分没拿到。金奇认为他以市场价格正常购房,装修期间多次遭到王军父母阻挠,耗费了大量精力处理纠纷。

调查至此,可见房屋买卖合同是双方真实意思表示,卖房过程不存在胁迫等违法犯罪行为,本案不符合启动再审或者抗诉的条件,依法可作出不支持监督申请决定。但各方当事人积怨已久,这样做不能彻底化解矛盾。

多方释法说理,纠纷彻底解决

蔡婷邀请司法局派驻检察院调解员参与调解,调解员再次约谈各方当事人。范俊和金奇表示,2018年案件在法院审理时,他们多次表示愿意补偿王军,但王军父母始终不同意并多次上门滋事。因疫情影响收入有限,他们没有能力更多补偿王军。王军父母也向调解员诉苦,儿子赌博败了家产,卖房的钱一分没拿到房子就没了。调解员从法理、情理、时间成本、既得利益等多个角度,引导当事人从对立走向对话。最终,范俊同意补偿王军1万元,金奇同意补偿王军1.5万元,王军及其父母同意不再就房屋买卖滋事。

为彻底打开当事人“法结”与“心结”,蔡婷又邀请人大代表、政协委员和公安民警召开听证会。会上,听证员用通俗易懂的语言释法说理,双方达成和解并当场签下和解协议。

此外,王军还有16万元的卖房款在郭峰手上没有拿回来,蔡婷主动联系郭峰,言明利害关系,希望郭峰将卖房款归还王军。郭峰表示春节期间会将卖房款归还王军。如此,一场长达七年的房屋买卖合同纠纷,在检察监督环节彻底解决。(文中人物为化名)

通讯员 葛学涛 扬子晚报/紫牛新闻记者 陈咏

校对 徐珩

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