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在未征得原房屋所有权人同意的前提下的房屋租赁，承租人擅自转租所订立的转租合同的效力主要有三种观点：1、无效。既然承租人进行转租的行为未经出租人同意其性质显然属非法转租，则转租合同当然无效。2、效力待定。关于无权处分的处理，如果出租人事后追认，则转租合同有效，如果出租人不追认，则转租合同应当解除。3、有效。租赁合同为诺成性合同，双方意思表示一致即有效成立。
根据《城市房屋租赁管理办法》第32条规定：未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。