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买房如果拿不到房产证或不动产权证，那就不算真正拥有了房产所有权，也无法将房屋进行转让，所以办理房产证活着产权证很重要。至于购房商品房后产权证书办理的义务人到底是谁，新房的房产证一定要由开发商来办理吗？这属于民事约定的内容，既可由购房人自己办理，也可开发商代为办理。一、按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。根据该条规定，购房人自己有权利自己办理产权证，开发商则提供相关协助义务并提供相关证明材料。二、在实际生活中，大多情形下还是在购房合同中约定，由开发商代购房者办理产权证。也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。