购买小产权房的风险是很大的。一般而言，非农业户口不允许购买小产权房子。小产权房子的宅基地所有权属于村集体，个人只有终身的使用权。你可以购买，如果已经公证，可以根据购买协议办理过户（实际履行义务人是其父亲，)要求其继承人将其死亡情况向土地部门讲明，其继承人代理办理。你可以起诉要求其继承人履行合同变更义务。如果你不同意他的方案。
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营业执照