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1.注意产权人与卖房是否是同一个人在二手房买卖合同示范文本中，常常会有人忽略卖房人与产权人是否为同一个人，这样就给那些别有居心的人有机可趁。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。经常会有人假冒产权人，拿着不属于自己的房产证与他人交易，一旦拿到钱，立马人间蒸发。2.有无合法的产权和土地使用权证明合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证进行诈骗的情况，鉴别房产证真伪对房屋交易的双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。